营商环境的核心竞争力，藏在产业载体的承载力里，落在实体经济的培育力中。武汉经开区沌阳街道立足辖区集体资产资源禀赋，以盘活存量园区、精准产业链招商为突破口，依托沌兴投资搭建专业化产业运营平台，创新“街道统筹+市场运作+集体持股”的运营模式，把闲置厂房转化为产业发展沃土，用全周期园区服务降低企业落地成本、发展门槛，走出一条集体经济壮大、产业集群集聚、企业群众多方共赢的营商环境优化新路径。
产业兴则经济兴，载体优则营商优。长期以来，存量厂房闲置、资源分散、招商碎片化是制约基层产业发展的突出堵点。为破解这一难题，沌阳街道统筹辖区集体资产，由沌兴投资作为集体经济运营主体，自2020年成立后持续深耕园区标准化运营，打破单一厂房租赁的传统思维，将招商工作升级为全链条产业赋能行动。5月底6月初举行的沌兴投资产业园专场招商推介会，正是街道优化营商环境、激活存量资源的关键实践。区别于普通厂房招租，本次推介会锚定片区产业长远布局，以补齐汽车配套、科创制造、轻型服务业产业链为核心目标，通过系统化整合六大产业园区及多处优质载体，打通政企对接壁垒，既为优质中小微、科创企业提供低成本落地空间，也借助产业集聚带动本地就业，持续壮大街道集体经济，让产业发展红利覆盖入驻企业、社区居民与集体股民，为区域实体经济迭代升级注入源头活水。
专业化运营模式，是沌阳街道提升招商服务能力、优化营商环境的核心抓手。沌阳街道沌兴投资打造的“三位一体”管理模式，平衡公益属性与市场活力，一方面精细化管护集体资产，守住集体经济基本盘;另一方面借助市场化专业团队统筹调配闲置载体，精准匹配企业发展需求，实现资产保值与产业培育双向赋能。经过多年深耕，当前沌兴投资统筹运营6大产业园与外部优质资产，六大园区差异化定位、配套完善、承载能力充足。多元化、分层化的产业载体矩阵，能够适配不同规模、不同类型企业落地需求，有效解决企业建厂周期长、前期投入大的痛点，大幅降低市场主体创业经营成本。
优质载体只是基础，长效服务才是留住企业的关键。沌阳街道通过专场招商推介会搭建起政企常态化对接平台，为后续全周期企业服务铺好道路。持续放大园区载体优势，深化市场化运营机制，持续梳理产业链上下游缺口，靶向引进优质项目;同步完善园区生产、生活配套，优化企业落地手续代办、政策对接、用工协调等增值服务，打通企业发展全流程服务链条。同时持续整合集体闲置资源，持续扩充产业承载空间，推动各园区企业抱团发展、链式集聚。
产业载体是营商环境的物理根基，盘活存量就是做大增量。沌阳街道以集体资产运营为切入点，变分散闲置资源为标准化产业平台，以市场化、专业化服务打通企业落地发展堵点，用实打实的产业空间、全方位的配套服务、互利共赢的合作模式，持续擦亮车谷基层产业营商名片，为中国车谷实体经济高质量发展持续蓄力。
